Entra en vigencia a partir de hoy

Nueva ley de alquileres, ¿a quién beneficia?

Propietarios e inquilinos se encuentran inquietos ante las incertidumbres relacionadas con los contratos actuales, mientras aguardan la implementación de las nuevas regulaciones. Nahuel Gangoiti, Presidente del Colegio de Martilleros de la región, explicó la situación.

Magdalena Jaureguiberry- Agencia Comunica

18/10/2023

A partir de hoy, la legislación de alquileres en Argentina experimenta transformaciones fundamentales. Con ajustes semestrales, eliminación de pagos adelantados y beneficios impositivos, la nueva ley busca redefinir las dinámicas entre inquilinos y propietarios. Sin embargo, las expectativas en el sector inmobiliario sugieren que “estas modificaciones podrían no ser suficientes para superar la actual crisis del mercado de alquileres” comentó Nahuel Gangoiti, Presidente del Colegio de Martilleros radicado en Azul.

Esta reciente ley plantea ciertos cambios que generaron “revuelos” en la comunidad. El motivo de ello es la incertidumbre que despertó en quienes alquilan y quienes son propietarios: ¿Qué modifica esta nueva ley?. Luego de comunicarse con el representante máximo del Colegio de Martilleros de nuestra región, esta agencia de noticias pudo dar respuesta a las dudas más comunes.

Ajustes semestrales

Los contratos seguirán siendo de 3 años, los que cambian son los ajustes. “Anteriormente eran anuales y ahora se realizarán cada seis meses” explicó Gangoiti. Este cambio busca una mayor adaptabilidad a las condiciones económicas, utilizando el coeficiente Casa Propia como referencia, el cual considera el promedio entre la variación salarial y la inflación, eligiendo el valor más bajo.

El Presidente del Colegio de Martilleros aclaró que desde el sector inmobiliario no están a favor de este punto, puesto que “no estamos de acuerdo con el índice con el que se miden los ajustes ya que favorece únicamente al inquilino, el propietario pierde”.

Asimismo destaca la idea de que a la larga esta modificación termina perjudicando también a la parte que alquila, “cuando el inquilino tenga que renovar el contrato, la actualización del precio del inmueble va a ser chocante, no va a ser un proceso gradual”. Gangoiti propone la idea de que los ajustes sean cada 6 meses pero guiándose por el índice inflacionario. La duda es si los inquilinos podrían de esta forma afrontar el pago de un alquiler que aumenta sin que los sueldos acompañen la inflación.

El martillero apuntó también que lo que propone esta nueva ley podría ocasionar que los propietarios sufran pérdidas debido a la inflación y provoque un aumento en la informalidad, con acuerdos realizados directamente sin la intervención de agencias inmobiliarias. Además, se destacó que renovar el contrato podría dificultar a los inquilinos encontrar una vivienda debido a que el precio del inmueble que alquilan se actualizaria dejando así un valor sumamente elevado y casi imposible de pagar.

Esta nueva ley, ¿soluciona el problema de la oferta de inmuebles destinados al alquiler? Créditos: Di Mitrio

¿A qué se refieren con la eliminación del pago adelantado?

“Este punto ya existía en la anterior normativa, esto elimina la posibilidad para los propietarios de solicitar el pago de meses por adelantado al inquilino” expresó Gangoiti. A su vez sostiene que esto busca aliviar la carga financiera inicial para quienes buscan alquilar una vivienda.
A su vez el Presidente del Colegio de Martilleros agregó que está prohibido publicar los inmuebles o realizar los contratos de alquiler en dólares. Las publicidades de alquileres deberán realizarse en moneda nacional (pesos), estableciendo transparencia y claridad en las transacciones.

¿Cuáles serían los cambios impositivos?

Aquí se encuentra una mejoría para los dueños de los inmuebles, la AFIP concederá tres ventajas a aquellos propietarios que arrienden sus bienes inmuebles. En primer lugar, los ingresos derivados exclusivamente del arrendamiento de hasta dos propiedades quedarán exentos del pago del monotributo. Además, la actividad será considerada siempre como una única unidad de explotación, sin importar la cantidad de propiedades asignadas a la misma.

De igual manera, la legislación establece que los bienes inmuebles destinados a alquiler para vivienda, con contratos debidamente registrados y cuyo valor no supere los $30.000.000 cada uno, estarán exentos del impuesto a los Bienes Personales, según el monto indicado en el segundo párrafo del artículo 24 de la ley correspondiente. Por último, las operaciones realizadas en cuentas de ahorro o corrientes bancarias utilizadas exclusivamente para actividades relacionadas con el arrendamiento de propiedades con destino a vivienda, y cuyos contratos estén debidamente registrados, estarán exentas del impuesto sobre débitos y créditos bancarios, conforme a la normativa aplicable.

Además se sugiere un beneficio para “ambas partes”, conforme a la reciente ley tanto los propietarios como los inquilinos tendrán la posibilidad de restar un 10% del total anual pagado por concepto de alquiler de inmuebles destinados a vivienda del impuesto a las Ganancias. Ambas partes, el que alquila y el propietario, podrán emplear esta deducción junto con otras disponibles. Es importante destacar que no es del todo cierto que beneficia a ambas partes debido a que la persona que alquila debe estar sujeta a el pago de impuesto a las Ganancias, por lo que solo son algunos pocos y no la totalidad de los inquilinos podrán acceder a esto.

Hasta el momento, la AFIP no ha comunicado si habrá algún beneficio extra para los arrendatarios que formalicen contratos, pero que no estén obligados a tributar Ganancias.

Repercusiones en el sector inmobiliario

Aunque estos cambios buscan equilibrar las relaciones entre inquilinos y propietarios, en el sector inmobiliario no se espera un impacto significativo en la actual crisis del mercado de alquileres. Gangoiti señaló que la oferta limitada sigue siendo una preocupación clave, y la demanda no se verá sustancialmente afectada por estas modificaciones.

A modo de resumen, la nueva ley de alquileres redefine varios aspectos cruciales de las transacciones de alquiler, desde la frecuencia de ajustes hasta cambios impositivos. La aplicación y adaptación a estas normativas serán fundamentales para comprender plenamente su impacto en el mercado inmobiliario argentino.